С 2021 года штамп в паспорте о семейном положении стал необязательным, и некоторые супружеские пары предпочитают его не ставить. Юристы уверяют, что это не имеет принципиального значения, так как в электронных базах все сведения о браке присутствуют. Но все же некоторые эксперты отмечают, что отсутствие такой отметки может сыграть злую шутку при покупке или продаже недвижимости. А какие еще нюансы могут лишить одного из супругов жилья? Директор агентства недвижимости Екатерина Торопова привела порталу реальные истории, когда кто-то остался без жилплощади.
1. Проверьте семейное положение продавца
Если вы покупатель жилья, перед покупкой обязательно проверьте, не ли у продавца супруги (супруга). Даже если он показывает чистый паспорт без штампа о браке, может оказаться, что его просто не поставили. А по факту продажа может осуществляться без согласия мужа (жены). При этом второй супруг, узнав о сделке, может оспорить ее через суд.
Семейное положение собственника недвижимости нужно смотреть не на момент заключения вашей сделки, а на момент, когда он приобретал это жилье. То есть, если владелец недвижимости уже состоял в браке на момент покупки недвижимости, то и решение о продаже он должен принимать не самостоятельно, а вместе с супругой (супругом).
Как проверить, в браке ли продавец
Главное — не верить на слово и не бояться запросить лишние документы. Недобросовестного продавца это может сбить с толку, и, возможно, он сам притормозит сделку. Так вы будете уверены, что затем не останетесь без жилья и не будете обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на недвижимость. Есть несколько способов проверить, есть ли у продавца жилья супруг (супруга):
Спросить напрямую. Возможен случай, когда продавец просто не знал, что в продаже жилплощади принимают участие оба супруга. Бывают случаи, когда собственник — лишь один из супругов, и он считает, что только у него есть право на заключение сделки. Если жилье приобреталось в браке, то оба супруга независимо от права собственности должны решать судьбу недвижимости.
Изучить паспорт. Страница со штампом о браке может быть просто вырвана. Если брак был заключен до 2021 года, то отметка о нем в паспорте — обязательный элемент.
Юрист Екатерина Торопова привела пример из своей практики. Один раз муж решил продать квартиру, так как он был единственным собственником. Требовалось лишь письменное согласие жены. И женщина вроде как была не против, но оказалось, что мужчина еще за два года до этого без ведома супруги развелся, а страницу из паспорта со штампом о браке вырвал. Возможно, так он хотел подстраховаться на случай, если не уговорит жену, но из-за вырванной страницы паспорт признали недействительным, как и сделку по продаже недвижимости.
Проверьте срок замены паспорта. Если паспорт у продавца новенький, а по срокам его не должны были менять, возможно, он его терял. А может, это было сделано намеренно, чтобы что-то скрыть.
редактор и мама 7-летней дочери
Когда мы с мужем подавали заявление на заключение брака в ЗАГСе, лично видели такую ситуацию: пришли мужчина и женщина, желающие пожениться. Но им отказали, так как выяснилось, что мужчина еще не развелся с предыдущей женой. Девушка ничего не знала об этом, так как паспорт был заменен на новый в связи с утерей, и каким-то образом «многоженец» скрыл свой первый брак. Но обмануть сотрудников ЗАГСа ему не удалось.
Изучите договор. Иногда в договоре купли-продажи (ДКП) в обязательном порядке указывается семейное положение продавца.
Запросите справку из ЗАГСа. С 2018 года работает Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, в котором информация о заключении и расторжении браков хранится в электронном виде. Для этого можно обратиться напрямую в ЗАГС, МФЦ или сделать запрос через портал «Госуслуги».
Посмотрите свидетельство о рождении. Особенно это актуально для женщин. Если при рождении у нее одна фамилия, а в паспорте — другая, то, возможно, она замужем. Также не исключен вариант, что женщина развелась, но не сменила фамилию. В любом случае, если жилье приобреталось в браке, потребуется согласие мужа.
- Источник:
- Freepik
2. Убедитесь, что не было брачного контракта
Наличие брачного контракта может кардинально изменить ситуацию при купле-продаже недвижимости, но и здесь есть свои нюансы. Если еще на момент заключения брака супруги заключили договор, по которому вся недвижимость отходит к одному из них, то разрешение супруга не требуется.
Но риски все равно существуют. Брачный договор можно оспорить в случаях, если:
Один из супругов подаст в суд, ссылаясь на «вопиюще несправедливые условия». Суд может прислушаться к мнению пострадавшей стороны. В судебной практике есть случаи, когда брачный контракт признавали недействительным.
Супруг (супруга) — инвалид. Тогда он (она) имеет право на долю в квартире независимо от того, был брачный контракт или нет. Суд примет сторону человека с инвалидностью.
Недвижимость получена супругом по завещанию или в дар. Тогда она считается только его личным имуществом. Жена или муж не имеют к этой жилплощади никакого отношения, и согласие на продажу не нужно.
