Как получить квартиру от государства бесплатно: 6 групп граждан, которые могут на это рассчитывать

Бесплатное жилье от государства — не миф, но и не раздача квартир всем желающим. Право на получение жилья есть у строго определенных категорий граждан, причем условия жесткие, а очереди растягиваются на годы.

Группы, которые могут рассчитывать на бесплатное жилье

1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Дети-сироты — приоритетная категория. Государство обязано обеспечить жильем сирот после достижения ими 18 лет (или 23 лет, если они учатся). Квартира предоставляется по договору специализированного найма сроком на пять лет, после чего переходит в собственность.

Условия получения

• Отсутствие закрепленного жилья или невозможность вернуться в него (например, там живут лишенные прав родители, квартира не соответствует санитарным нормам, площадь меньше учетной нормы на человека).

• Включение в список на получение жилья до 23 лет.

• Гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе, где подается заявление. Жилье выделяется из специального фонда региона.

• Площадь жилья — не менее учетной нормы (в Петербурге это 18 квадратных метров на человека, в Москве — 15 квадратных метров). Обычно дают однокомнатные квартиры или студии.

• Очередь движется медленно — ждать приходится 3-7 лет, иногда дольше.

2. Малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье

Семьи с низкими доходами могут встать на учет, проходя по группе нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется по договору социального найма — бесплатно, но без права собственности.

Условия получения

• Доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

• Обеспеченность жильем ниже учетной нормы. В Петербурге — менее 9 квадратных метров на человека при общей площади квартиры или менее 15 квадратных метров, если живете в комнате, в Москве — менее 10 квадратных метров на человека при отдельной квартире и меньше 15 метров, если семья живет в комнате.

• Отсутствие в собственности другого жилья.

• Проживание в регионе не менее 10 лет (в некоторых регионах требование отменено). Подтверждение этого факта — наличие постоянной регистрации в Москве.

• Важный момент: если в последние пять лет вы совершали действия, ухудшающие жилищные условия (продали квартиру, подарили ее, прописали посторонних людей для увеличения нормы на человека), на учет не поставят.

• Очереди огромные — десятилетия ожидания в крупных городах. Реально получить квартиру могут только те, кто встал на учет 15-20 лет назад.

3. Военнослужащие

Военные получают квартиры по двум программам: военная ипотека (накопительно-ипотечная система) и служебное жилье.

По военной ипотеке государство копит на счете военнослужащего деньги, которые можно использовать как первоначальный взнос или погасить ими кредит. Каждый год на счет военнослужащего зачисляется определенная сумма, но размер может меняться (в 2025 году он составил 395 370 рублей). После 3 лет накопленная на счете сумма может быть использована как первоначальный взнос за ипотеку. Оставшаяся сумма погашается за счет госбюджета. Формально это не бесплатное жилье, но близко к тому.

Служебное жилье предоставляется на время службы семьям военных, не имеющим своего жилья в месте прохождения службы. После увольнения квартиру нужно освободить, либо ее могут приватизировать при определенных условиях (выслуга 20+ лет, статус нуждающегося).

4. Граждане, чье жилье признано аварийным

Если дом признан аварийным и подлежит сносу, жильцов обязаны переселить. Собственникам выплачивают компенсацию или предоставляют другое жилье равнозначной площади. Наниматели (те, кто живет в муниципальных квартирах) получают равнозначное жилье по договору социального найма.

Условия получения

Дом должен быть включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Если дом аварийный, но в программу не попал — ждите включения или решайте вопрос через суд.

5. Жители Крайнего Севера и приравненных территорий

Граждане, отработавшие 15 лет на Крайнем Севере (или 20 лет в приравненных местностях), имеют право на получение жилищного сертификата для покупки жилья в другом регионе.

Условия получения

Сертификат покрывает стоимость квартиры по социальной норме (33 квадратных метра на одного, 42 — на двух, по 18 — на каждого следующего члена семьи).

Это не совсем бесплатная квартира — нужно самому искать жилье и оформлять покупку, но государство оплачивает стоимость.

6. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами

Инвалиды, вставшие на учет до 1 января 2005 года, сохраняют право на получение жилья вне очереди. Те, кто встал после этой даты, получают жилье на общих основаниях — как малоимущие.

Семьи с детьми-инвалидами, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями (например, психические расстройства, туберкулез в активной форме), при которых совместное проживание с ними невозможно, имеют право на дополнительную жилплощадь.

Реальность и нюансы

Получить бесплатное жилье от государства сложно. Требования строгие, очереди длинные, бюджеты ограничены. Регионы выделяют на эти цели разные объемы средств: Москва и Петербург строят больше социального жилья, депрессивные регионы — меньше.

Часто люди годами собирают документы, доказывают статус малоимущих, стоят в очереди — и ничего не получают. Система работает, но медленно и выборочно. Если рассчитываете на господдержку, готовьтесь к бюрократии: справки о доходах всех членов семьи за последние два года, выписки из ЕГРН обо всех сделках с недвижимостью, справки о составе семьи, медицинские заключения (для граждан с инвалидностью), документы о статусе сироты. Пакет собирается месяцами, подается в жилищный отдел администрации по месту жительства.