- Источник:
- Alive Color Stock/Shutterstock/Fotodom.ru
Обновлено 24.09.2026
С 1 октября 2026 года изменятся условия выдачи семейной ипотеки. Теперь о 6% для семей с любым количеством детей можно забыть. Условия выдачи ипотеки будут напрямую зависеть от количества детей и региона, в котором вы берете кредит. Уже известны все правила выдачи ипотеки с 1 октября. Рассказываем все, что о них известно, простыми словами с наглядными примерами.
1. Каким будет процент в семейной ипотеке с 1 октября
- Источник:
- Studio Romantic/Shutterstock/Fotodom.ru
В Москве и Санкт-Петербурге
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия семейной ипотеки отличаются от других регионов:
Для семей с одним ребенком — максимальная сумма кредита 12 миллионов, под 12 % вместо прежних 6 %.
Для семей с двумя детьми — максимальная сумма кредита 15 миллионов под 10 %.
Для семей с тремя детьми — максимальная сумма кредита 18 миллионов под 8 %.
Для семей с четырьмя детьми — максимальная сумма кредита 18 миллионов под 6 %.
Для семей с пятью детьми — максимальная сумма кредита 18 миллионов под 4 %.
В других регионах
Теперь для всех регионов, кроме Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, будут следующие условия выдачи семейной ипотеки:
Для семей с одним ребенком — максимальная сумма кредита 6 миллионов, под 10 % вместо прежних 6 %.
Для семей с двумя детьми — максимальная сумма кредита 8 миллионов под 8 %.
Для семей с тремя детьми — максимальная сумма кредита 10 миллионов под 6 %.
Для семей с четырьмя детьми — максимальная сумма кредита 10 миллионов под 4 %.
Для семей с пятью детьми — максимальная сумма кредита 10 миллионов под 2 %.
При этом младшему ребенку на момент заключения должно быть меньше 7 лет.
Новые правила распространяются на тех, кто только собирается брать семейную ипотеку с 1 октября. Для тех, кто уже взял кредит, правила вы платы не меняются.
2. Срок ипотеки сократится с 30 до 15 лет
- Источник:
- New Africa/Shutterstock/Fotodom.ru
Максимальный срок, на который дают семейную ипотеку сократится с 30 до 15 лет. Это не значит, что ипотеку на 30 лет не будут давать, но после выплаты кредита в течение 15 лет процентная ставка увеличится.
Фактически это означает, что государство будет гарантировать выплату под льготные проценты только в течение 15 лет, после этого семьи будут платить процент по следующей схеме: «ключевая ставка +2 процентных пункта».
Наглядно это будет выглядеть так: допустим, вам дали семейную ипотеку с ключевой ставкой 8%. Ее вы и будете платить 15 лет. Но после 15 лет вы будете платить уже 10%. Это повлияет на размер ежемесячного платежа.
Наглядный пример
Возьмем квартиру за 6 млн рублей на 30 лет. При условии первоначального взноса 20% (1,2 млн рублей) и сумме кредита 4,8 млн рублей за 30 лет по ставке 6% сумма переплаты составит около 5,57 млн рублей.
То есть, купив квартиру за 6 млн, вы фактически выплатите 10,37 млн рублей.
Если через 15 лет будет действовать формула «ключевая ставка + 2 %», сумма переплаты точно будет больше.
Предположим, что ставка 10 % + 2 % = 12%.
Сумма выплат за 15 лет по ставке 6% составляет около 5,19 млн рублей. Оставшаяся сумма кредита через 15 лет составляет около 3,41 млн рублей, но из-за повышения процентной ставки вместо 3,41 млн вы выплатите около 7,38 млн рублей.
В итоге, клиент выплатит банку 5,19 + 7,38 = 12,57 млн рублей. Это на 2,27 млн больше, чем при старых условиях.
Вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»
Если вы планировали взять ипотеку, стоит торопиться
- Источник:
- sommart sombutwanitkul/Shutterstock/Fotodom.ru
Увеличение ставки по льготной ипотеке даже на пару процентов значительно увеличит переплаты по кредиту. А если ставка вырастет в 2 раза — с 6 % до 12 %, то для многих семей ипотека станет недоступной. Приведем наглядные примеры:
Рассмотрим типовой ипотечный кредит в размере 6 млн рублей сроком на 30 лет. При ставке 12 % ежемесячный платеж составит около 61,7 тыс. рублей, а общая переплата за весь срок кредита превысит 16,2 млн рублей.
При ставке 10% платеж будет находиться на уровне 52,7 тыс. рублей, а переплата составит около 13 млн рублей.
При ставке 6%, которая может сохраниться для семей с двумя детьми, ежемесячный платеж составляет около 36 тыс. рублей, а переплата за весь срок кредита — порядка 6,95 млн рублей.
Для многодетных семей при ставке 4% платеж снижается до 28,6 тыс. рублей, а общая переплата составляет около 4,3 млн рублей.
Таким образом, разница между ставками 12% и 4% превышает 33 тыс. рублей в месяц и почти 12 млн рублей за весь срок кредита. Для большинства семей это существенные суммы, которые напрямую влияют на решение о покупке жилья.
Так как на данный момент изменения не вступили в силу, стоит прямо сейчас оценить свои возможности и риски в случае, если ставка будет повышена, и взять льготную ипотеку на старых условиях, если есть такая возможность.
Теперь ипотеку стоит выплачивать за 15 лет
- Источник:
- oneinchpunch/Shutterstock/Fotodom.ru
Проблема не только в том, что ставка по льготной ипотеке выросла до 12 %, но и в том, что льготные проценты могут действовать только в течение 15 лет. Если ипотека берется на срок больше 15 лет, предполагается, что ставке будет привязана к ключевой ставке Банка России + 2 процентных пункта. Например, при текущей ключевой ставке в 14,25% это будет соответствует 16,25% годовых.
Фактически семьи, выбирающие максимальный срок кредитования — 20, 25 или 30 лет, больше не смогут быть уверены в размере своих платежей на весь период ипотеки. Это особенно важно для молодых семей, которые оформляют кредиты на длительные сроки именно для снижения ежемесячной нагрузки.
Для заемщиков, которые могут погасить ипотеку за 15 лет, существенных изменений не произойдет — льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
Даже если ежемесячный платеж в первые 15 лет остается комфортным, понимание того, что затем ставка может вырасти, заставит многие семьи еще более обдуманно подходить к решению о покупке жилья.
Вы брали ипотеку?
- 50.0%Да, еще не выплатили.
- 0.0%Да, уже выплатили.
- 50.0%Нет, и не хотим.
