Заселил одного квартиранта, а получил троих: что не так с новыми правилами прописки детей в съемном жилье

На фоне скандала с Ларисой Долиной, которая продала Полине Лурье квартиру за 112 млн рублей, а затем отказалась из нее съезжать, как-то затерялось одно важное изменение в законе о регистрации несовершеннолетних. Это нововведение вступило в силу 1 сентября 2025 года, но последствия арендаторы заметят не сразу. А они обязательно будут, считают пользователи в Сети.

Что изменилось в законе о регистрации несовершеннолетних

Теперь родители, снимающие жилье с детьми до 18 лет, могут регистрировать их в арендованной квартире без согласия собственника. Раньше регистрировать можно было детей только до 14 лет, теперь это правило распространяется и на тех, кому от 14 до 18 лет, что выглядит вполне логично.

Еще одно существенное изменение — теперь не требуется уведомлять собственника о том, что вы прописали у него ребенка. Раньше требовали заверенное разрешение от владельца жилья. Фактически, это дает право после заключения договора аренды отправиться в МФЦ или паспортный стол и прописать в чужой квартире всех детей — не важно, двое их или пятеро.

Эти изменения обусловлены тем, что сейчас без регистрации ребенок не может ни в школу попасть, ни в поликлинику, то есть несовершеннолетний становится бесправным существом, и родителям приходится прибегать к платным услугам частных клиник и детских садов.

Как это работает на практике

Для того, чтобы можно было зарегистрировать детей в квартире арендодателя, один из родителей должен быть прописан в этом жилье — не важно, временно или постоянно.

Также еще одно условие — ребенок должен проживать с родителем, у которого есть регистрации в этой квартире. Если вы арендовали отдельное жилье для 17-летнего сына, прописать его там вы не сможете.

Теперь не требуется идти в паспортный стол. Можно подать заявку онлайн. Для этого необходимо зайти на портал Госуслуги, авторизироваться (аккаунт должен быть верифицирован), выбрать услугу «Регистрация по месту пребывания», ввести адрес места проживания, данные ребенка, включая скан свидетельства и рождении. После того, как вы подали заявку, уже через неделю вы можете получить электронное свидетельство о регистрации.

Почему собственники недовольны, и чем грозят новые правила для арендаторов

Новые правила очень выгодны семьям с детьми, ведь это значительно упрощает им жизнь. Раньше регистрацию нужно было выпрашивать, и собственник мог в ней отказать. Фактически из-за этого ребенок мог остаться без места в детском саду или школе (Parents описывал один такой случай).

И все же арендодатели оказались ущемлены в правах, и вот почему:

• Теперь до окончания срока аренды, указанного в договоре, выписать ребенка не имеют права. Кроме того, при выселении в обязательном порядке придется привлекать органы опеки и попечительства, а они, в свою очередь, могут отказать в выселении на срок до полугода, если обнаружат, что семье с детьми негде жить.

• Если же арендаторы нарушили условия аренды (испортили имущество, задерживают оплату), можно расторгнуть договор и выселить жильцов только через суд. Это несет дополнительные издержки как времени, так и денег на юристов.

• В случае, если квартира сдается неофициально, но арендатор прописан в квартире, он все равно может зарегистрировать в ней своих детей. Наличие или отсутствие договора тут роли не играет. Проблемы будут только у собственников, которые не платят налоги.

Кажется, что новые правила о регистрации несовершеннолетних в съемном жилье ударят только по владельцам квартир, но не это не так.

Последствия для семей, снимающих жилье:

• Теперь собственники будут все чаще отказывать арендаторам в регистрации, даже временной, и взрослые будут всю жизнь снимать жилье без прописки.

• Также может начаться дискриминация семей с детьми. И раньше в объявлениях собственники часто писали: «Сдаем семье без животных и детей». Теперь же арендаторов будут тщательно проверять на наличие детей и отказывать таким жильцам.

• Закладывая возможные риски на судебные разбирательства, владельцы могут повысить стоимость аренды.